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逐日地产买家押注洪水区布里斯班高风险区域房价领涨

2019/11/08 来源:库尔勒汽车网

导读

首置者正开始进入2011年布里斯班洪灾期间被水淹的“高风险”区,专家说他们是在赌历史不会重演。房地产分析机构RiskWise的一份报告发

首置者正开始进入2011年布里斯班洪灾期间被水淹的“高风险”区,专家说他们是在赌历史不会重演。

逐日地产买家押注洪水区布里斯班高风险区域房价领涨

房地产分析机构RiskWise的一份报告发现,在价格方面,受洪水影响的20个区域中有19个的表现超过了布里斯班其他地方,增幅是布里斯班五年均值的两倍。

“2011年的洪水过后,购房者觉得这些区域应该会给人留下负面的印象,价格应该会下跌,或者至少在增值方面的表现会非常糟。”RiskWise的执行长Doron peleg说。

Fig Tree pocket的增长率最高,为52.7%,接着是Bulimba(44.7%)和Yeronga(42.4%)。

逐日地产买家押注洪水区布里斯班高风险区域房价领涨

“根据统计,2011年这样的洪水是50年一遇的,这使得人们愿意接受这些房子所蕴含的风险。”peleg先生说。

RiskWise的报告敦促年轻买家在购买这些地区的房子前进行“风险评估”。

2011年一月的洪水冲击了昆士兰东南部,造成了一系列的破坏,夺走了36条生命。数以千计的人被迫离开这30个遭到水淹的区。

首置者Ayelen Mazar-Moreira说2012年她和丈夫在Oxley买下“破坏的房子”时,大家都认为他们疯了。但这位两个孩子的母亲说他们认为这是个机会,而且他们现在也并不后悔。

在这栋三居室的房子遭到水灾价格暴跌后,他们用35万买下了。

“在这栋房子前,我们没有房子,因此对我们来讲,鉴于其价格和位置,这对我们来讲绝对是一个进入住房市场的机会。”她说。“我们总说我们想要住在这些区里,但总是找不到机会进入这个市场。然后这栋房子出现了,价格也适合,我们就捉住了这个机会。”

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Ray White在Sherwood的中介Douglas May说受洪水影响和不受洪水影响的房价差距明显在缩小。 “他们看到了低价买入的长期增长率,也愿意冒这个风险。”他说。 “另外他们还考虑到2011年时的水坝和防洪措施可能不怎么样。他们绝对推敲到了这一点,因此也就放心肠买了。”

May先生说了解洪水的买家问的最多的五个问题是:

洪水对房子的影响有多大?

起因是河水泛滥还是暴雨?

洪水后业主做了哪些改进?

有保险吗?

现在的保险费是多少?

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