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汕房产租房市场信用好或能免押金

2019/11/09 来源:库尔勒汽车网

导读

自《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到12个城市被列为首批展开住房租赁的试点,“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问,住房租赁

自《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到12个城市被列为首批展开住房租赁的试点,“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问,住房租赁市场正迎来一场不小的变革。

随着“大招”频出,当前的住房租赁市场悄然出现很多新趋势和新变化:借助信誉体系,免押金租房有望变为现实;靠谱房源有望更多、租金支付方式有望更多样。

汕房产租房市场信用好或能免押金

租金会不会降?

——“新品种”房源将入市 或抑制租金上涨

租房市场有望迎来更多靠谱房源。今年7月份,住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”),提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

从地方层面看,上海市7月份推出了两宗地块,土地用处均为租赁住房,即所建物业只能用于出租,不得出售。

北京也动作频频,今年推出了19个企业自持租赁房项目,明确企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售;另外,还拟推出共有产权房(政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房),此类住房不但可以出售,也可以出租。

作为住房租赁试点城市之一,郑州近日发文提出,将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台,切实推动建立购租并举的住房制度。

可以预期,随着更多更靠谱的租赁房源入市,将对房租的过快上涨将起到一定抑制作用。

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免押金租房可能吗?

——房东、租户可互评 信用好或能免押金

9部门在上述通知中还提出,要搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务。

8月9日,杭州打响“头炮”,宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。

据悉,该平台有两个体系:首先是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房和缴费行动的评价等;其次是信誉体系,信用好的房东会取得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租。

“具体的运用场景和体验流程,还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蚁金服工作人员对中新网记者表示,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

在不久的未来,网上信誉查询体系建立后,月租模式就能推动,乃至可以避免押金。同时,承租人将能更灵活地选择租金支付方式。相信届时将对抑制投机、平抑房价起到一定作用,引导居民构成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现房地产市场调控的长效机制。

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